“Đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm” Lun được ví như một kho tàng tục ngữ của thời xưa để lại. Chính bởi vậy mà việc cưới vợ, xây nhà lun là công việc rất quan trọng tư thời xưa dến nay. Xây dựng một căn nhà chắc chắn, khoa học – không gian sống hoàn mỹ lun được coi là tổ ấm ước ao của mọi con người. Chính vì vậy việc lập kế hoạch các bước xây nhà là rất cần thiết. Không ít gia chủ đã bỏ qua lập kế hoạch từng bước xây nhà. Để rồi rơi vào cảnh vừa khóc vừa cười.
Chính bời vậy mà Xây Dựng Ưu Việt chia sẽ đến gia chủ tổng hợp các bước xây nhà cần biết. Lập kế hoạch từng bước rõ rang, dúp gia chủ nắm rõ từng bước trước khi xây dựng nhà.
1 Kế hoạch xây nhà
- Bàn bạc các thành viện trong gia đình về công năng sử dụng của từng thành viên trước khi xây nhà
- Lập danh sách thành viên trong gia đình. (Gồm cả những thành viên dự tính, con cái trong tương lai, cháu nội, cháu ngoại hay người thân nước ngoài về ở, người dúp việc)
- Xác định rõ ràng các phòng và chức năng sử dụng của từng phòng. Từng thành viên( Về ý tưởng, số lượng và diện tích). VDụ: Có phòng giải trí không, to hay nhỏ, có những trức năng gì bên trong…vv)
1.1 Xác định quy mô các tầng lầu trước khi xây nhà
- Xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng, để tiến hành thiết kế đúng quy định tránh sai phép và dễ dàng trong xin giấy phép xây dựng, hoàn công ngôi nhà.
- Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng, dựa theo nhu cầu của gia đình.
2. Dự trù kinh phí trước khi xây nhà.
Trước khi xây nhà trọn gói, phải dự trù kế hoạch kinh phí cho căn nhà. Điều này rất quan trọng, không ýt gia chủ bỏ qua bước lập dự trù kinh phí này. Rơi vào cách chưa xây xong nhà đã hết tiền, vay thêm tiền ngân hàng, vay lãi để xây nhà. Lý do chi phí phát sinh đội lên cao so với tài chính dự kiến.
Do đó chúng cần lập kế hoạch dự toán kinh phí cụ thể cho từng phần, và các hạng mục chi tiết.
2.1 Tổng hợp các chi cần dự toán trước khi xây nhà.
Chi phí thiết kế
Đối với chi phí thiết kế, hiện nay rất nhiều gia chủ bỏ qua, không quan trọng đến phần chi phí này. Mà dựa theo những thiết kế sơ sài để tiến hành xây dựng. Mà không biết chi phí phát sinh bị đội lên cao là do nguyên nhân chính là không có thiết kế chính xác.
Chi phí xin cấp phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định tất cả các công trình xây dựng. Trước khi khởi công phải được cấp giấy phép xây dựng. Việc thủ tục xin phép phải đủ phát lý, và mất thời gian rất nhiều. Hầu hết gia chủ sẽ không nắm bắt được những thủ tục phát lý này. Vì vậy thường thuê một đơn vị hoặc công ty xin phép.
2.2 Chi phí xây dựng chính phần thô, phần hoàn thiệ và nội thất.
- Chi phí xây dựng phần thô là: phần móng nhà, khung nhà, đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột các tầng.
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện là:lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng bếp, tường nhà vệ sinh,bóng đèn. Thiết bị nhà vệ sinh, bàn cầu, lavabo, vòi sen. Cửa sổ, cửa sắt. Thi công trét bột ma tít và lăn sơn nước toàn bộ nội thất và ngoại thất căn nhà.
- Chi phí nội thất như bàn ăn, giường tủ, bàn trang điểm..vv
Các chi phí xây dựng chính thường được tính đơn giá dựa trên m2 sàn xây dựng. Dựa theo chủng loại vật liệu. Thời điểm giá cả. Chính vì vậy nên trao đổi tham khảo các công ty xây dựng.
3. Tham khảo đơn giá xây nhà
- Xác định đơn giá trung bình trên thị trường. tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ.
- Xây dựng phần thô có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng.( Đơn giá tổng diện tích xây dựng)
- Phần hoàn thiện chi phí sẽ phụ thuộc vào các vật liệu sử dụng hoàn thiện.(trung bình, khá, cao cấp) có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng.
Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ: 3,250,000đ – 3,400,000đ /m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3,400,000đ – 3,600,000đ /m2
- Đơn giá thi công phần thô biệt thự hiện đại: 3,700,000đ – 3,850,000đ /m2
- Đơn giá thi công phần thô biệt thự tân cổ điển: 3,800,000đ – 4,000,000đ /m2
Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ: 4,950,000đ – 5,250,000đ/m2 (Trung bình)
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ: 5,450,000đ– 5,850,000đ/m2 (Trung bình khá)
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ: 5,950,000đ – 6,750,000đ/m2 (Khá ++)
4. Tạm tính chi phí thi công xây dựng
Dựa theo đơn giá thị trường. Có thể áp dụng cách tính chi phí như sau.
- Thi công móng băng tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
- Thi công móng cọc tính 40% – 50% diện tích thi công móng.
- Thi công móng bè hoặc móng 2 phương tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
- Diện tích có mái che (Trệt, lững, lầu 1, lầu 2,3…sân thượng có mái che) tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che sân trước, sân sau, sân thượng không có mái che tính 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 40% -50% diện tích mái.
- Mai tôn bao gồm xà gồ và tôn lợp tính 25% – 30% diện tích (tính theo độ nghiêng)
- Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích <8m2 tích 100%.
- Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích >8m2 tích 100%.
- Tầng hầm có độ sau từ 1.0m – 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích móng
- Tầng hầm có độ sau từ 1.3m – 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích móng
- Tầng hầm có độ sau từ 1.7m – 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích móng
- Tầng hầm có độ sau từ 2.0m -trở lên so với Code vỉa hè tính 220% diện tích móng
5. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công xây nhà.
Khi chọn công ty xây dựng, bạn không nhất thiết phải chọn những người thân quen để cho mình niềm tin. Bạn có thể dành thêm thời gian để tìm hiểu các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệm và làm hợp đồng ràng buộc cụ thể đôi bên để sẵn sàng đối chấp với nhau khi có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh. Mặc khác, việc chọn nhà thầu có nghề cũng sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình về tiến độ thi công.
Công ty ham hiểu về Vấn đề phong thủy: nếu cần tham khảo ngay khi có ý định xây nhà, nên có các yêu cầu phong thủy trước khi gặp kiến trúc sư.
Tìm các đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, hạn chế hợp tác với các cái nhân đơn lẻ ýt kinh nghiệm.
Tìm đơn vị thi công: ưu tiên các đơn vị thi công có hoặt động nhiềm kinh nghiệm, uy tín, có thương hiệu. có cam kết rõ ràng về chất lượng vật tư – giá cả.
6. Tiến hành thiết kế trước khi xây nhà
- Chọn Kiến Trúc Sư có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng, để đồng nhất về quan điểm và rút ngắn thời gian làm việc.
- Làm việc và thống nhất với KTS phương án thiết kế kiến trúc trao đổi kỹ thuật tất cả các nhu cầu, tránh thay đổi các nhu cầu đã đưa ra.
- Phối hợp với KTS hoàn thiện bản vẽ( phố cảnh, mặt tiền, điện nước, dành thời gian cho việc xem kỹ các bản vẽ từ phía KTS.)
7. Xem kỹ hợp đồng xây nhà của đơn vị thiết ké thi công
Hợp đồng xây dựng nhà sẽ liên quan đến các phát lý, quyền lợi sau này. Vì thế nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
- Chũng loại vật tư rõ rang
- Thời hạn thi công
- Chất lượng công trình
- Thanh toán theo doai đoạn
- Bảo hành bào dưỡng công trình
8. Lựa trọn ngày tháng khởi móng xây nhà.
Dưới đây Xây dựng Ưu Việt sẽ chia sẽ ngà tháng xây nhà. Để gia chủ có thể chọn ngày tháng khởi móng hợp lý nhất.
Tháng 1. Thường rơi vào cuối năm âm lịch không thích hợp khởi công.
- Thiếu công nhân vì mọi người tranh thủ về quê đón tết. Thích hợp mua sắm vật dụng trang trí cho năm mới.
- Với nhà có tầng hầm, nếu không quan trọng việc hoàn thành nhà trong cùng một năm, thì nên khởi công xây nhà vào tháng này để đảm bảo tiến độ.
Tháng 2. Tháng giêng hay được gọi là tháng ăn chơi không thích hợp khởi công.
- Thói quen ăn tết đến tận rằm, khởi công đầu năm mới tránh làm việc vất vả.
Tháng 3. Bắt đầu mùa khô thích hợp khởi công xây nhà.
- Thi công sạch sẽ, ít ẩm ướt
- Đổ bê tông nhanh, đẩy nhanh tiến độ thi công
- lưu ý: trong mùa khô khó kiểm tra thi công thoắt nước.
Tháng 4. Tiết thanh minh
Quan niệm dân gian nên kiêng khởi công xây nhà ( tháng 3 âm lịch )
Tháng 5 và tháng 6. Giữa mùa khô
- Thích hợp khởi công xây nhà.
- Đổ bê tông nhanh, đẩy tiến độ thi công.
- Thi công sạch sẽ, ít bụi bẩn.
- lưu ý: trong mùa khô khó kiểm tra thi công thoắt nước.
Tháng 7 . cuối mùa khô thích hợp khởi công xây nhà
- Nên khởi công trước cuối tháng( tránh tháng 7 âm lịch )
Tháng 8. ( Tháng 7 âm lịch )
- Tháng Ngâu – Tháng mưa nhiều nhất.
- Quan niện dân gian nên kiêng khởi công xây nhà.
Tháng 9. Dễ xây tô
- Giữa mùa mưa
- Có nắng nhưng không quá gắt.
- Mưa giúp gạch ướt để xây tô.
- Thi công ít bụi bẩn.
- Lưu ý: thời gian thi công có thể kéo dài do gián đoạn thời tiết.
- Thích hợp khởi công xây nhà từ 2 – 3 tầng để có thể kịp nhà đón tết.
Tháng 10 và tháng 11.
- Đảm bảo được độ ẩm trên bề mặt bê tông.
- Kiểm tra được thi công chống thấm và hệ thống thoắt nước
- Lưu ý: đặt biệt quan tâm đến thời gian thi công vì thời tiết mưa, vào cuối năm công nhân phân tán, công trình có rất nhiều, giá thành nhân công cao.
- Có thể khởi công xây nhà từ 2 – 3 tầng để có nhà mới đón tết vào đầu và giữa tháng 10.
- Nếu không quan trọng việc hoàn thiện nhà trong cùng một năm, thì nên khởi công xây nhà vào tháng này để đảm bảo tiến độ với nhà có quy mô 4 tầng chở lên.
Tháng 12. Cuối mùa mưa, mưa ít hơn.
- Không thích hợp khởi công xây nhà vì không đủ thời gian hoàn thành nhà trước tết.
- Thích hợp sửa chữa nhỏ và sơn lại nhà đón tết.
- Nếu hoàn thiện nhà trước tết không quan trọng thì vẩn có thề khởi công.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin cung cấp cho quý vị là hữu ích. Những tổng hợp và chia sẻ được rút ra từ kinh nghiệm nhiều năm qua của tập thể Xây dựng Ưu Việt. Cũng qua đó chúng tôi mong muốn sự phục vụ quý khách trong một ngày không xa.
Chúng tôi cam kết mang đến giá trị đích thực tới suy khách hàng, do vậy đừng ngần ngại chia sẻ tới chúng tôi mong muốn từ quý vị.
Qúy khách hàng có thể tham khảo các dịch vụ chúng tôi cung cấp, và đơn giá dịch vụ dưới đây. Để hiểu hơn về đơn giá xây dựng và kinh phí dự trù. Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói, bảng giá xây dựng nhà phần thô, bảng báo giá sửa chữa nhà, đơn giá thiết kế nhà đẹp
Thông tin liên hệ công ty xây nhà trọn gói uy tín nhất
- Xây dựng Ưu Việt – Uy tín là sự nghiệp phát triển!
- Địa chỉ: 435/284/26 Phạm Văn Đồng, Phường 11,Quận Bình Thạnh,Thành Phố Hồ Chí Minh
- Hotline 0909 196 206
- Email: info@xaydunguuviet.com.vn
- Website: xaydunguuviet.com
Nếu bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà, một tổ ấm cho gia đình mình thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp nhé. XÂY DỰNG ƯU VIỆT luôn sẵn sàng để đồng hành cùng quý vị trên con đường xây nên ngôi nhà mơ ước. Xin chân thành cảm ơn quý khách.
