MỘT SỐ ĐIỀU KIỆN ĐỂ TÍNH ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Tổng diện tích sàn lớn hơn 350m2 tính theo hệ số xây dựng (vui lòng xem phía sau)
Công trình có điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư bằng xe tải
Có tối thiểu 60m2/ sàn xây dựng và tối đa 2WC/ sàn xây dựng
Trong trường hợp nhà phố có diện tích nhỏ, trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực thương mại hoặc nhà có hơn 1 mặt tiền, có phong cách kiến trúc cổ điển, bán cổ điển,… công ty sẽ áp dụng đơn giá khác hoặc tính hệ số khác, hệ số điều kiện bất lợi (vui lòng xem phía sau)
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT
Đơn giá chưa bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
1. Giảm phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công thô trên giá trị chưa VAT
Giảm 50% giá trị hợp đồng thiết kế ngay khi ký hợp đồng thi công thô.
Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng (Xin phép đúng theo quy định nhà nước).
Hỗ trợ thủ tục (giấy tờ) hoàn công trong trường hợp Không Gian Đẹp nhận thi công công trình.
2. Giảm phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trên giá trị chưa VAT
Giảm 50% giá trị hợp đồng Thiết Kế Nội Thất ngay khi ký hợp đồng hoàn thiện trên 1 tỷ đồng. Lưu ý: Phần giảm giá không quá 6% trên tổng giá trị hợp đồng, nếu quá thì giảm 6%.
Giảm 50% giá trị hợp đồng Thiết Kế Nội Thất ngay khi ký hợp đồng thi công nội thất (gỗ) có giá trị trên 500 triệu đồng. Lưu ý: Phần giảm giá không quá 6% trên tổng giá trị hợp đồng, nếu quá thì giảm 6%.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
A. HỆ SỐ MÓNG:
- Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
- Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%
- Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%
B. TẦNG HẦM: (tính riêng với phần móng)
- Bán hầm sâu dưới 0.8m: tính 130%
- Hầm sâu 0.8m – 1.4m: tính 150%
- Hầm sâu 1.4m – 1.8m: tính 180%
- Hầm sâu trên1.8m: tính 200%
- Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.
C. Ô THÔNG TẦNG:
- Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 70%
D. BAN CÔNG:
- 100% ban công
E. MÁI BÊ TÔNG DÁN NGÓI
(không bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 80% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%)
(không bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 80% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%)
F. MÁI NGÓI (KHÔNG ĐỔ BÊ TÔNG) VỚI VÌ KÈO CHUYÊN DỤNG + NGÓI
- 65% + hệ số nghiêng
G. SÂN TRƯỚC/ SÂN SAU/ SÂN VƯỜN:
- Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
- Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện
- Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện
- Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (tuỳ theo thiết kế) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi…
H. MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP PHẲNG
- 50% diện tích bao gồm seno
GHI CHÚ: HỆ SỐ KHÁC:
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)
Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)
Nguồn điện 3 pha: báo giá thực tế theo công trình (5-7 triệu/từng điểm dừng thang máy)
Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích sàn trệt
Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng
HỆ SỐ XÂY DỰNG BẤT LỢI
Nhà trong hẻm nhỏ, sâu, gần chợ, không có mặt bằng thi công: +5-20% tùy thực tế
Nhà ở tỉnh: +3-10% hoặc hơn tùy theo khoảng cách và đơn giá vật tư địa phương
Nhà có diện tích nhỏ hơn 350m2 hoặc dưới các điều kiện tối thiểu: báo giá theo thực tế
QUY TRÌNH XÂY DỰNG BAO GỒM CÁC BƯỚC
QUY TRÌNH THI CÔNG CỤ THỂ ĐỐI VỚI MỘT CÔNG TRÌNH GỒM 7 BƯỚC SAU ĐÂY.
1 THÀNH LẬP BAN CHỈ HUY
Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 10 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.
Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hư hỏng do lỗi kỹ thuật thi công, quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
Công ty UU VIET Group tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU.
2 TỔ CHỨC MẶT BẰNG THI CÔNG
[ux_text line_height__sm=”1.45″ text_align=”left”]
[/ux_text]
A. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ:
Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
[ux_text line_height__sm=”1.45″]
[/ux_text]
B. BỐ TRÍ VĂN PHÒNG TẠM, CỔNG, TƯỜNG RÀO, KHO BÃI, NHÂN CÔNG:
Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty.
Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư thô.
3 THI CÔNG PHẦN MÓNG & CÔNG TRÌNH NGẦM
A. CÔNG TÁC ĐÀO ĐẤT HỐ MÓNG:
Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
B. CÔNG TÁC CỐT PHA – BÊ TÔNG:
Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình.
Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà… các sàn trên.
Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.
Sử dụng Bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê tông không thể nào)
Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước.
Luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giẳng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.
Luôn đổ bê tồng toàn bộ bể phốt (phần hầm), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau
C. CÔNG TÁC THI CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH NGẦM: HỐ GA, BỂ PHỐT,…
Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.
4 THI CÔNG PHẦN THÂN, MÁI
A. THI CÔNG CỘT:
Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
B. THI CÔNG PHẦN DẦM, SÀN:
Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kỹ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
Bước 8: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
Bước 9: Bảo dưỡng bê tông.
C. SỬ DỤNG BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM, ĐÚNG MÁC THIẾT KẾ, TRỘN SẴN Ở NHÀ MÁY VÀ ĐỔ BẰNG BƠM CHUYÊN DỤNG (TRỪ NHỮNG CÔNG TRÌNH XE BÊ TÔNG KHÔNG VÀO ĐƯỢC):
D. LUÔN KHUYẾN KHÍCH KHÁCH HÀNG ĐỔ BÊ TÔNG TOÀN BỘ SÀN TRỆT KẾT NỐI VỚI DẦM SÀN VÀ ĐÀI MÓNG.
E. LUÔN ĐỔ BÊ TÔNG ĐÀ CÁC ĐẦU CỬA ĐI, CỬA SỔ, ĐÀ GIẰNG TƯỜNG NGANG ĐỐI VỚI TƯỜNG CAO TRÊN 4M, VÀ CÁC CỘT KẸP BAN CÔNG.
5 THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
THI CÔNG HOÀN THIỆN
Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
Sử dụng cát sạch cho xây tô.
Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
CÔNG TÁC XÂY:
Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
Vệ sinh
CÔNG TÁC TRÁT:
Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
Tưới ẩm tường trước khi trát.
Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
Bảo dưỡng lớp trát.
CÔNG TÁC LÁNG:
Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.
Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.
Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.
Công tác chống thấm:
Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng quy trình chuẩn của Không Gian Đẹp, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.
Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng quy trình chuẩn của Không Gian Đẹp, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.
CÔNG TÁC ỐP LÁT:
Ốp, lát đúng kỹ thuật, thẩm mỹ.
Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắc gạch ốp lát.
Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.
CÔNG TÁC SƠN BẢ:
Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.
Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.
6 THI CÔNG PHẦN ME
Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt(High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.
Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
7 BIỆN PHÁP AN TOÀN LAO ĐỘNG, VỆ SINH MÔI TRƯỜNG, BAO CHE
Uu Viet Group có qui trình Thi công An toàn lao động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ & sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
Thiết lập hệ thống bao che chắn công trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo quy trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Mua bảo hiểm cho công nhân, công trình & bên thứ 3.
8 QUY TRÌNH BẢO TRÌ & BẢNH HÀNH
Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 5 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.
Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hư hỏng do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
Công ty Uu Viet Group tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, CAM KẾT KHÔNG BÁN THẦU.
