Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận năm 2024 chi tiết và chính xác nhất, được dự toán từ các chuyên gia hàng đầu của Kiến Trúc Ưu Việt Group.
Xây nhà dựng cửa, luôn được xem là công việc quan trọng của mỗi con người chúng ta. Kèm theo, là đơn giá xây dựng nhà là một khoản chi phí lớn, thường được tích góp dành dụm từ rất lâu hoặc thậm chí là cả đời. Vì vậy, xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô, luôn là nỗi lo lắng của nhiều gia chủ hiện nay.
Trong bài viết dưới đây, Kiến Trúc Ưu Việt Group chia sẽ đến quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện đơn giá năm 2024.
Miễn phí khảo sát, báo giá xây nhà phần thô 24/7
Miễn phí xin cấp phép xây dựng khi xây nhà phần thô
Miễn phí hồ sơ thiết kế trọn gói trị giá 40 triệu
Miễn phí hoàn công nhà sau khi xây nhà phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2024
- Gói tiết kiệm: 3,350,000đ /m2
- Gói tiêu chuẩn: 3,550,000đ /m2
- Gói nâng cao: 3,800,000đ/m2
Bảng vật liệu sử dụng vật tư phần thô
Tiện ích công trình tại Kiến Trúc Ưu Việt Group
Cách tính diện tích báo giá xây dựng nhà phần thô Ưu Việt Group
Cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Chi phí xây phần thô 1 trệt 2 lầu 60m2
- Móng cọc tính 50%:30m2 x 3,600,000đ = 108,000,000đ
- Tầng lầu trệt tính 100%: 60m2 x 3,600,000đ = 216,000,000đ
- Tầng lầu 1 tính 100%: 60m2 x 3,600,000đ = 216,000,000đ
- Tầng lầu 2 tính 100%: 60m2 x 3,600,000đ = 216,000,000đ
- Mái bê tông tính 50%: 30m2 x 3,600,000đ = 108,000,000đ
- Tổng chi phí xây dựng nhà phố 60 m2 1 trệt 2 lầu là: 864,000,000đ
Chi phí xây phần thô 1 trệt 3 lầu 80m2
- Móng cọc tính 50%:40m2 x 3,600,000đ = 114,000,000đ
- Tầng lầu trệt tính 100%: 80m2 x 3,600,000đ = 288,000,000đ
- Tầng lầu 1 tính 100%: 80m2 x 3,600,000đ = 288,000,000đ
- Tầng lầu 2 tính 100%: 80m2 x 3,600,000đ = 288,000,000đ
- Tầng lầu 3 tính 100%: 80m2 x 3,600,000đ = 288,000,000đ
- Mái bê tông tính 50%: 30m2 x 3,600,000đ = 114,000,000đ
- Tổng chi phí xây dựng phần thô 60m2 1 trệt 3 lầu là: 1,380,000,000đ
Những hạng mục công việc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Phần cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư, nhân công, máy móc)
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép)
- Tháo dỡ nhà cũ, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc bê tông (Đối với công trình phải sử dụng cộc, cừ gia cố móng)
- Thi công hổn hợp đá 4×6 và vữa xi măng Mac 100 (Tổng độ dày 100mm) làm lớp lót cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Đập, cắt đầu cọc bê tông (Đối với công trình phải sử dụng cộc, cừ gia cố móng)
- Thi công lắp dựng coffa, cốt thép và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.. Theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công đổ bê tông cốt thép nền trệt (Nếu có)
- Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Tô trát mặt trong và quét chống thấm)
- Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang (xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ).
- Xây tường bao, tường ngăn chia phòng ốc toàn bộ, theo bản vẽ thiết kế. (Xây 3 lớp gạch thẻ tại chân tường).
- Tô trát toàn bộ các vách tường.(Không tô trần và các vị trí ốp đá hoa cương)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn nhà vệ sinh, sân thượng..
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước & thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt dây TE theo bản vẽ thiết kế cho ổ cắm khu vực: Bếp, máy giặt, tủ lạnh.
- Thi công hệ thống cọc tiếp địa, Cáp đồng trần cho dây TE
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet
- Lắp đặt hệ thống ống đồng máy lạnh.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày
Phần hoàn thiện (Chủ đầu tư cung cấp vật tư – Nhà thầu cung cấp nhân công, máy móc)
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len trân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, sàn mái, nhà vệ sinh: Ốp gạch bếp từ mặt bếp dưới đến phía trên bếp (50 – 60 cm). Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch: Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có). Ốp gạch tường nhà vệ sinh. Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch: Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
- Nhân công sơn nước toàn bộ căn nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật: kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước. (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm..). Chủ Đầu Tư cung cấp sơn nước và các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám..
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện.
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí)
- Thi công lắp đặt khung bao cửa gỗ, cửa sắt. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
Hậu mãi đến khách hàng xây nhà phần thô năm 2024 tại Ưu Việt Group
Một số lưu ý công việc cơ bản khi thi công xây dựng nhà cần biết
- Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường hạn chế nứt và thấm nước tại chân tường về sau.
- Đổ bê tông giằng tường liên kết, tăng độ chắc, hạn chế nứt.
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt các vị trí giáp dầm, đà với gạch, vị trí ống nước âm tường.
- Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng nhằm khóa đầu, tăng độ cứng tường bao.
- Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp chịu lực tốt hơn thép D8 dễ thi công.
- Đổ bê tông sàn trệt tăng khả năng chịu lực cho sàn trệt, hạn chế thấm ngược.
- Sử dụng cục kê thép bê tông cố định thép đúng vị trí.
- Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt.
Thời gian thi công xây nhà phần thô tại TPHCM
Công trình nhà phố
- Công trình 1 – 2 tầng: thời gian thi công 2.5 tháng
- Công trình 2 – 3 tầng: thời gian thi công 3 tháng
- Công trình 3 – 4 tầng: thời gian thi công 4 tháng
- Công trình 4 – 5 tầng: thời gian thi công 4.5 tháng
- Công trình 5 – 7 tầng: thời gian thi công 5 – 6 tháng
Công trình biệt thự
- Biệt thự có diện tích 100m2 – 150m2: 3 tháng
- Biệt thự có diện tích 170m2 – 300m2: 4 tháng
- Biệt thự có diện tích 350m2 – 500m2: 6 tháng
- Những trường hợp khách quý khách liên hệ trực tiếp Kiến Trúc Ưu Việt để nắm bắt thêm thông tin.
Thông tin liên hệ công ty
- Ưu Việt Group – Uy tín là sự nghiệp phát triển!
- Trụ sở chính: 435/284 Phạm Văn Đồng, Phường 11,Quận Bình Thạnh,Thành Phố Hồ Chí Minh
- Chi nhánh Bình Dương: Số 116B đường BD13, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
- Chi nhánh Hóc Môn: Số 82 đường TK2, Bà Điểm, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0909 196 206
- Email: trusochinh@xaydunguuviet.com.vn
- Website: xaydunguuviet.com
