Báo giá xây nhà phần thô TP. HCM

Báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM năm 2024 mới nhất, Kiến Trúc Ưu Việt xin gửi đến quý khách hàng đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại đây để quý khách hàng tiện tham khảo.

Mặc dù phần đông những khách hàng đến làm việc với công ty xây dựng hay chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên dịch vụ xây nhà phần thô cũng được xem là một giải pháp ưu điểm mà dịch vụ này mang lại. Dưới đây Kiến Trúc Ưu Việt xin gửi đến quý khách hàng đang tìm hiểu dịch vụ xây nhà phần thôgiá xây nhà phần thô năm 2024 những thông tin hữu ích nhất.

Xây nhà phần thô là gì?

Phần thô là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng căn nhà, tập trung vào việc xây dựng cấu trúc chính của ngôi nhà. Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, tạo nên nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình sau này.

Xây dựng nhà phần thô gồm một loạt các công việc cơ bản như làm móng, xây dựng cột, sàn, tường và mái nhà. Các chuyên gia trong lĩnh vực này thường là những người có kinh nghiệm và kỹ năng chuyên môn cao, đảm bảo việc thi công được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.

Dịch vụ xây nhà phần thô thường được các công ty xây dựng cung cấp, công ty sẻ đảm nhận phần nhân công và vật liệu phần thô, chủ đầu tư sẻ cung cấp vật liệu hoàn thiện cho đến khi xong công trình.

 

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2024 TPHCM

  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ: 3,250,000đ – 3,400,000đ /m2 
  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3,400,000đ – 3,600,000đ /m2 
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự hiện đại: 3,700,000đ –  3,850,000đ /m2
  • Đơn giá thi công phần thô biệt thự tân cổ điển: 3,800,000đ – 4,000,000đ /m2

Bảng giá xây dựng nhà phần thô, Bảng giá xây dựng phần thô nhà ở, Báo giá xây dựng nhà phần thô, Báo giá xây dựng nhà ở phần thô, Kinh phí xây nhà phần thô, Kinh phí dựng nhà ở, Chi phí xây nhà phần thô, Chi phí xây dựng phần thô nhà ở.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tại đây

Vật liệu xây dựng nhà phần thô bao gồm?

Tính diện tích báo giá xây dựng nhà phần thô

  • Thi công móng băng tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
  • Thi công móng cọc tính 40% – 50% diện tích thi công móng.
  • Thi công móng bè hoặc móng 2 phương tính 50% – 60% diện tích thi công móng.
  • Diện tích có mái che (Trệt, lững, lầu 1, lầu 2,3…sân thượng có mái che) tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che sân trước, sau, sân thượng tính 50% diện tích
  • Mái bê tông cốt thép tính 40% -50% diện tích mái.
  • Mai tôn bao gồm xà gồ và tôn lợp tính 25% – 30% diện tích (tính theo độ nghiêng)
  • Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích <8m2 tích 100%.
  • Mỗi ô trống nhà mổi sàn có diện tích >8m2 tích 100%.
  • Tầng hầm có độ sau từ 1.0m – 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích 
  • Tầng hầm có độ sau từ 1.3m – 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích 
  • Tầng hầm có độ sau từ 1.7m – 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích 
  • Tầng hầm có độ sau từ 2.0m  -trở lên  so với Code vỉa hè tính 220% diện tích 

04 ưu điểm báo giá xây nhà phần thô mang lại

  1. Báo giá xây nhà phần thô sẽ chi tiết tất cả các chi phí liên quan đến xây dựng nhà phần thô. Dúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chủ động được vật liệu hoàn thiện.
  2. Báo giá xây nhà phần thô dúp chủ đầu tư có được sự minh bạch về tất cả chi phí xây dựng, dự trù kinh phí xây nhà chính xác nhất, nắm bắt chi tiết công việc, vật liệu, thời gian tiến độ thi công và trách được các khoản chi phí phát sinh bất ngờ.
  3. Tối ưu chi phí: chủ đầu tư chủ động lựa chọn mua vật liệu hoàn thiện có thể giảm được phần chi phí so với dịch vụ xây nhà trọn gói.
  4. Chất lượng công trình đảm bảo: luôn có trang thiết bị máy móc tiên tiến nhất, đội ngủ nhân viên có chuyên môn, đảm báo công trình đúng tiến độ, chất lượng. 

Qúa trình thi công báo giá xây dựng nhà phần thô chỉnh chu nhất

Để có thể mang đến cho quý khách hàng một ngôi nhà không chỉ riêng về thẩm mỹ, mà còn phải chất lượng đạt chuẩn, Xây Dựng Ưu Việt luôn có đội ngũ cán bộ, kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn hơn 10 năm kinh nghiệm về thi công nhà ở dân dụng. Dưới đây là quá trình Xây dựng Ưu Việt thi công báo giá xây dựng nhà phần thô khi quý khách hàng làm việc với chúng tôi.

quy trình thi công xây dựng nhà phần thô
quy trình thi công xây dựng nhà phần thô

Giai đoạn trước khi thi công báo giá xây dựng phần thô

Thiết kế công năng: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư khảo sát thực tế, tư vấn thiết kế dựa theo các thông tin yêu cầu sử dụng của quý khách hàng.

Xin cấp phép xây dựng: Xây dựng Ưu Việt tiến hành xin cấp phép xây dựng cho quý khách hàng.

quy trình thi công xây dựng nhà phần thô

Thiết kế hồ sơ thi công: Xây Dựng Ưu Việt triển khai thiết kế hồ sơ trọn gói bao gồm: phối cảnh ngoại thất, phối cảnh nội thất, bản vẽ kết cấu, bản vẽ chi tiết nội thất, bản vẽ điện nước cho quý vị.

Thông báo khởi công: Xây Dựng Ưu Việt chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công tại chính quyền địa phương chuẩn bị xây dựng.

Công việc chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Dọn dẹp mặt bằng, chuẩn bị lán trại cho công nhân, máy móc thi công và vật tư cho công trình. Cùng chủ đầu tư động thổ khởi công xây dựng nhà.

Treo biển báo công trình, biển báo thông tin công trình thi công, lắp đặt camara giám sát công trình, trang trị thùng rác, nhà vệ sinh di động đảm bảo vệ sinh đúng nơi quy định.

Giai đoạn thi công phần thô căn nhà

Những công đoạn thi công xây dựng phần thô, từ phần móng đến các tầng, được cán bộ Xây dựng Ưu Việt theo dõi kiểm tra thông báo cho chủ đầu tư đúng thiết kế, các công tác như bảo dưỡng bê tông, bảo dưỡng tường gạch thường xuyên đảm bảo chất lượng công trình luôn ở mức độ cao nhất.

Thi công phần móng

Phần móng nhà là một phần cực kỳ quan trọng của ngôi nhà, chịu trách nhiệm chuyển trọng lượng của toàn bộ ngôi nhà và các cấu trúc khác tải xuống đất. Do đó, các công trình xây dựng Ưu Việt luôn có cán bộ chuyên môn giám sát chất lượng một cách tốt nhất.

Thi công phần móng

Thi công đào hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, thi công cốt pha móng, xây tường đài móng, dầm móng. Thi công lắp đặt cốt thép dọ móng, thép dầm móng, hệ thống cấp thoắt nước, hệ thống chống khôi hố ga, hầm phân.
 
 
Xây hầm phân, tô trát, chống thấm, thông báo chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục thi công chuẩn bị công tác đổ bê tông móng. Kiểm tra chất lượng bê tông, đổ bê tông móng, bão dưỡng bê tông móng bằng bao bố dữ ẩm.

Thi công xây dựng các tầng, lầu

Thi công lắp dựng cốp pha cột, thép cột các tầng lầu, đổ bê tông cột (bảo dưỡng bằng cách dữ ẩm bằng bao bố). Thi công cốt thép dầm sàn các tầng lầu, thi công điện, nước đặt các hệ thống ống chờ thông tầng.

báo giá xây dựng nhà phần thô

Thông báo chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục trước khi đổ bê tông sàn, kiểm tra chất lượng bê tông trước khi đổ sàn các tầng lầu (bảo dưỡng bê tông bằng cách dữ ẩm bằng bao bố), thi công xây dựng tường, tô trát tường bao, tường ngăn chia các tầng lầu.

Thi công xây dựng sân thượng

Thi công cốt pha, thép dầm sàn tầng sân thượng, thông báo chủ đầu tư nghiệm thu trước khi chuẩn bị đổ bê tông.

Đổ bê tông sàn tầng sân thượng (bảo dưỡng bê tông bằng cách dữ ẩm bằng bao bố). Thi công xây tô tường tầng sân thượng, tường tum thang.

Thi công xây dựng phần mái nhà

Thi công cốt pha thép dầm sàn tầng mái, thông báo chủ đầu tư nghiệm chất lượng thu trước khi chuẩn bị đổ bê tông.

Đổ bê tông sàn mái (bảo dưỡng bê tông bằng cách dữ ẩm bằng bao bố), thi công xây tô tường tầng vòng quanh mái, thi công chống thấm sàn mái.

Các công việc liên quan trong báo giá xây dựng phần thô

Xây tô trát tường còn lại theo thiết kế, chống thấm nhà vệ sinh, ban công, lăn chống thấm vách xông, đi âm hệ thống điện và hệ thống nước (tét áp kiểm tra áp lực nước, điện).

Thi công giai đoạn hoàn thiện chủ đầu tư cung cấp vật liệu

Ốp lát gạch men gạch các nền sàn, ốp len chân tường, nhà WC, tường trang trí. Lắp đặt lan can cầu thang, đá hoa cương, trần thạch cao các loại.

Lắp đặt đèn chiếu sáng, thiết bị WC, máy bơm, bồn nước, lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, ổ khóa, tủ bếp trên và dưới, hoàn thiện sơn nước ngoại thất và nội thất.

Bàn giao cho chủ đầu tư

Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và ký văn bản bàn giao, hỗ trợ hoàn công nhà cho chủ đầu tư.

Cam kết dịch vụ báo giá xây nhà phần thô TPHCM chúng tôi

Báo giá xây nhà phần thô chi tiết tất cả các chi phí liên quan đến xây dựng nhà, không còn phát sinh khi xây dựng.

Trang thiết bị tiện đại, tiên tiến đảm bảo công trình đúng tiến độ, chất lượng đúng theo các tiêu chuẩn quy định về xây dựng, giúp gia chủ yên tâm về chất lượng công trình.

Tư vấn thiết kế, báo giá xây dựng nhà phần thô miễn phí, nhanh chóng, làm việc xuyên suốt 24/7. Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô đảm bảo rõ ràng minh bạch đến từng hạng mục chi tiết nhỏ nhất.

Lý do khách hàng luôn chọn chúng tôi khi xây nhà phần thô tại HCM

  1.  Miễn phí khảo sát, tư vấn tận nơi.
  2.  Giá tốt nhất, cam kết thi công đúng tiến độ.
  3. Công khai, minh bạch tất cả chi phí thi công và toàn bộ nguyên vật liệu sử dụng.
  4. Được sử dụng nguyên – vật liệu chất lượng và hiện đại nhất.
  5. Bảo hành 10 năm kết cấu tất cả công trình.
  6. Có kỹ sư nước ngoài giám sát thi công.
  7. Miễn phí giấy phép xây dựng và tất cả thủ tục pháp lý liên quan.
  8. Miễn phí thiết kế trọn gói trị giá 30,000,000đ
  9. Miễn phí tư vấn phong thuỷ: Gói tư vấn trị giá 10,000,000đ

Chính sách bảo hành chăm sóc khách hàng khi xây dựng nhà phần thô của chúng tôi

Để khách hàng in tâm tin tưởng lựa chọn dịch vụ báo giá xây nhà phần thô của chúng tôi, chế độ bảo hành công trình và hậu mãi luôn được Xây Dựng Ưu Việt cực kỳ chú trọng và nghiêm túc thực hiện cụ thể như.

  • Cam kết bảo hành 10 năm đối với phần kết cấu
  • 03 tháng, 06 tháng, 12 tháng sẽ bảo hàng một lần

Ngoài ra, để thay lời cảm ơn đến khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ báo giá xây dựng nhà phần thô của công ty chúng tôi luôn có những phần quà tri ân tới quý khách hàng cực kỳ hấp dẫn.

Một số lưu ý cần biết trước khi báo giá xây nhà dựng nhà phần thô TPHCM

Thủ tục xin cấp phép xây dựng cần có

Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định ngoài các công trình được miễn cấp phép. Thì toàn bộ công trình trước khi khởi công đều phải xin cấp phép, dưới đây là những giấy tờ liên quan đủ điền kiện xin cấp phép xây dựng.

  • Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (02 bản sao y công chứng )
  • Đơn xin cấp giấp phép xây dựng
  • Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến hộ liền kề
  • Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại
  • Thời gian cấp phép là 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ

Xem thêm: Luật quy định về cấp phép xây dựng nhà ở 2024 tại TP HCM tại đây

Hoàn công nhà là gì? Thủ tục hoàn công sau khi xây nhà xong

Hoàn công nhà là một trong những thủ tục trong xây dựng nhà ở. Mục đích xác nhận quyền sử hữu tài sản trên đất. Một công trình xây dựng thiếu thủ tục hoàn công, được xem chưa đủ điều kiện phát lý, dưới đây là các giấy tờ liên quan đủ điền kiện hoàn công.

  • Giấy phép xây dựng đã được cấp.
  • Hợp đồng xây dựng nhà của gia chủ ký với công ty thi công xây nhà.
  • Giấy tờ báo cáo kết quả xây dựng.
  • Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định về thiết kế bản vẽ.

Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô

  • Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường: Hạn chế nứt và thấm nước tại chân tường về sau.
  • Đổ bê tông giằng tường: Giúp liên kết, tăng độ chắc, hạn chế nứt.
  • Đóng lưới mắt cáo: Chống nứt các vị trí giáp dầm, đà với gạch, vị trí ống nước âm tường.
  • Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng: Nhằm khóa đầu, tăng độ cứng tường bao.
  • Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp: Thép D10 chịu lực tốt hơn thép D8 dễ thi công.
  • Đổ bê tông sàn trệt: Tăng khả năng chịu lực cho sàn trệt, hạn chế thấm ngược, sụt lún.
  • Sử dụng cục kê thép bê tông: Cố định thép đúng vị trí, sắt được bảo vệ trong bê tông.
  • Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố: Giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt.
Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố
Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố

Tham khảo một số trang thiết bị xây nhà phần thô chúng tôi

  • Lắp đặt CAMERA quan sát công trình: Giúp gia chủ có thể giám thường xuyên khi không có thời gian qua trình.
  • Bao che toàn bộ: tránh ảnh hưởng đến nhà xung quanh, an toàn cho công nhân.
  • Trang bị thùng đựng rác, nhà vệ sinh di động: Bỏ rác, đi vệ sinh đúng nơi quy định, dúp công trình lun sạch sẽ.
  • Thiết bị PCCC và Tủ y tế.
  • Điểm bảo công trình và đồ bảo hộ cho công nhân.
  • Xịt chống muỗi thường xuyên, đảm bảo công nhân thi công.
trang thiết bị tiên tiến
trang thiết bị tiên tiến

Quy trình làm việc của báo giá xây nhà phần thô

  1. Khách hàng liên hệ yêu cầu tư vấn, báo giá xây dựng nhà phần thô
  2. Tư vấn thiết kế lên phương án mặt bằng xây dựng
  3. Lập dự toán dự trù kinh phí xây dựng nhà phần thô
  4. Ký hợp đồng thiết kế – Triển khai thiết kế trọn gói
  5. Bàn giao thiết kế – thảo luận và thỏa thuận thi công xây dựng
  6. Thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện 
  7. ký văn bản nghiệm thu chất lượng công trình
  8. Bàn giao, thanh lý và bảo hành công trình

Thời gian thi công xây nhà phần thô

Công trình nhà phố

  • Công trình 1 – 2 tầng: thời gian thi công 2.5 tháng
  • Công trình 2 – 3 tầng: thời gian thi công 3 tháng
  • Công trình 3 – 4 tầng: thời gian thi công 4 tháng
  • Công trình 4 – 5 tầng: thời gian thi công 4.5 tháng
  • Công trình 5 – 7 tầng: thời gian thi công 5 – 6 tháng

Công trình biệt thự

  • Biệt thự có diện tích 100m2 – 150m2: 3 tháng
  • Biệt thự có diện tích 170m2 – 300m2: 4 tháng
  • Biệt thự có diện tích 350m2 – 500m2: 6 tháng
  • Những trường hợp khách quý khách liên hệ trực tiếp Kiến Trúc Ưu Việt để nắm bắt thêm thông tin.

Công ty báo giá xây nhà phần thô TPHCM uy tín 

  • Xây dựng Ưu Việt – Uy tín là sự nghiệp phát triển!
  • Trụ sở chính: 435/284 Phạm Văn Đồng, Phường 11,Quận Bình Thạnh,Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Chi nhánh Bình Dương: Số 116B đường BD13, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
  • Chi nhánh Hóc Môn: Số 82 đường TK2, Bà Điểm, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
  • Hotline: 0909 196 206
  • Email: trusochinh@xaydunguuviet.com.vn
  • Website: xaydunguuviet.com

Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin báo giá xây dựng nhà phần thô trên cung cấp cho quý vị là hữu ích. Những tổng hợp và chia sẻ được rút ra từ kinh nghiệm của tập thể Kiến Trúc Ưu Việt. Cũng qua đó chúng tôi mong muốn sự phục vụ quý khách trong một ngày không xa. Chúng tôi cam kết mang đến giá trị đích thực tới khách hàng. Do vậy đừng ngần ngại chia sẻ tới chúng tôi mong muốn từ quý vị.

Quý khách có thể tham khảo các dịch vụ cung cấp trên thông tin:Bảng báo giá| Báo giá thiết kế kiến trúc| Báo giá xây nhà phần thô| Báo giá xây nhà trọn gói.

Xem thêm: luật xây dựng nhà ở mới nhất tại đây

5/5 - (7 bình chọn)
0909196206