Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận năm 2025 chi tiết và chính xác nhất, được dự toán từ các chuyên gia hàng đầu tại Ưu Việt Group.
Qúy khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về xây nhà phần thô và mong muốn tìm được một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín. Ưu Việt Group là một trong những công ty xây nhà phần thô uy tín trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Với hàng trăm công trình như biệt thự, nhà phố, building trên các quận, huyện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã được Thi công – Hoàn thành – Bàn giao.
Trong bài viết dưới đây, Ưu Việt Group sẻ gửi đến quý khách đơn giá xây nhà phần thô năm 2025 và bảng báo giá xây thô mà chúng tôi gửi đến Qúy khách.
Miễn phí khảo sát, báo giá xây nhà phần thô 24/7
Miễn phí xin cấp phép xây dựng khi xây nhà phần thô
Miễn phí hồ sơ thiết kế trọn gói trị giá 40 triệu
Miễn phí hoàn công nhà sau khi xây nhà phần thô
Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng (chi phí ép cọc bê tông sẽ được báo riêng).
- Đơn giá đã bao gồm xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự có tổng diện tích thi công > 300m2
- Có diện tích mỗi tầng 70-100m2, tương ứng 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh cho mỗi lầu.
Cách tính diện tích báo giá xây dựng nhà phần thô Ưu Việt Group
Đơn giá xây dựng nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?
Giá xây dựng nhà phần thô thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến chi phí thi công xây dựng. Dưới đây, Ưu Việt Group gửi đến quý khách hàng các yếu tố chính liên quan trực tiếp đơn giá xây nhà phần thô.
- Diện tích: Những công trình có diện tích m2 sàn nhỏ sẽ có đơn giá xây thô cao hơn đối với nhà có m2 lớn.
- Kiến trúc: Kiểu dáng kiến trúc phức tạp như tân cổ điển, cổ điển thường có giá thành xây dựng cao hơn so với kiến trúc hiện đại.
- Địa điểm: Công trình thi công tại vị trí đường nhỏ, chặt hẹp, khó di chuyển sẽ có giá thành cao hơn so với vị trí rộng, thoáng dễ thi công.
- Vật liệu: Giá thành vật liệu khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng của các nhà cung ứng.
- Nhà thầu: Giá xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào công ty xây dựng uy tín, biệt pháp thi công chuyên nghiệp.
Những hạng mục công việc có trong báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Phần hoàn thiện (cđt cung cấp vật tư – nhà thầu cung cấp nhân công)
Biện pháp và tiến độ thi công tại Ưu Việt Group
- Công trình có tổng diện tích thi công 200m2 – 300m2: tiến độ 03 tháng
- Công trình có tổng diện tích thi công 350m2 – 400m2: tiến độ 04 tháng
- Công trình có tổng diện tích thi công 400m2 – 500m2: tiến độ 05 tháng
Lưu ý: Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng building, tòa nhà. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư)
Ví dụ công trình 300m2 – 400m2 – biện pháp và tiến độ thi công
- Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép
- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
Lưu ý:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ danh lộ giới thì phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề về rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây)
Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 8 – 12 ngày)
- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới
- Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mac100
- Lắp dựng ván khuôn móng
- Gia công lắp dựng cốt thép
- Ngiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
- Đổ bê tông móng
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng
Lưu ý:
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
- Kiểm tra kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
- Kiểm tra và phối hợp giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.
Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, bê tông cột, dầm sàn (thực hiện trong thời gian 8 – 12 ngày/sàn)
- Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng coffa dần, sau đó lắp dựng coffa sàn
- Gia công lắp dựng cốt thép
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
- Đổ bê tông dầm, sàn
- Lập biên bản nghiệm thu
Lưu ý:
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài đổ tô 2 vách song
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế.
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, tường lồi, mái…
- Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước.
- Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn (bật cầu thang nên đúc bê tông)
Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi tháo giàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (khung cửa gỗ, cửa sắt – nếu có)
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện..
Lưu ý:
- Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
- Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc..)
- Chân tường nên xây gạch đinh
Công tác tô trát (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước (nếu có), sau đó tô tường trong nhà, vách song và tường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước.
- Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô xong.
Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 – 30 ngày)
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện
- Bả matic toàn bộ công trình
- Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lót lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Granit cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang. tay vịn
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước phủ lớp 2, dặm vá sơn nước công trình
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
Tiện ích công trình Báo giá xây nhà phần thô – Kiến Trúc Ưu Việt Group
Hậu mãi đến khách hàng báo giá xây nhà phần thô năm 2025 tại Ưu Việt Group
Sự khác biệt thi công báo giá xây dựng nhà phần thô của Ưu Việt Group
- Xây 3 lớp gạch đinh tại chân tường hạn chế nứt và thấm nước tại chân tường về sau.
- Đổ bê tông giằng tường liên kết, tăng độ chắc, hạn chế nứt.
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt các vị trí giáp dầm, đà với gạch, vị trí ống nước âm tường.
- Đổ giằng bê tông tại tường bao sân thượng nhằm khóa đầu, tăng độ cứng tường bao.
- Thi công thép sàn D10 đan 2 lớp chịu lực tốt hơn thép D8 dễ thi công.
- Đổ bê tông sàn trệt tăng khả năng chịu lực cho sàn trệt, hạn chế thấm ngược.
- Sử dụng cục kê thép bê tông cố định thép đúng vị trí.
- Bảo dưỡng bê tông bằng bao bố giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim trên bề mặt.
Xem thêm: Luật quy định về cấp phép xây dựng nhà ở 2025 tại TP HCM tại đây.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin cung cấp cho quý vị là hữu ích. Những tổng hợp và chia sẻ được rút ra từ kinh nghiệm nhiều năm qua của tập thể Xây dựng Ưu Việt. Cũng qua đó chúng tôi mong muốn sự phục vụ quý khách trong một ngày không xa. Chúng tôi cam kết mang đến giá trị đích thực tới suy khách hàng, do vậy đừng ngần ngại chia sẻ tới chúng tôi mong muốn từ quý vị.
Quý khách có thể tham khảo: .Báo giá Thiết Kế ngôi nhà đẹp| Báo giá Xây Nhà phần thô| Báo giá Xây Nhà trọn gói
Thông tin liên hệ công ty xây nhà phần thô
- Xây dựng Ưu Việt – Uy tín là sự nghiệp phát triển!
- Trụ sở chính: 435/284 Phạm Văn Đồng, Phường 11,Quận Bình Thạnh,TP Hồ Chí Minh
- Hotline: 0909 196 206
- Email: info@xaydunguuviet.com.vn
- Website: xaydunguuviet.com
Nếu bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp nhé. XÂY DỰNG ƯU VIỆT luôn sẵn sàng để đồng hành cùng quý vị trên con đường xây nên ngôi nhà mơ ước. Xin chân thành cảm ơn quý khách.
